Opciones y Derechos para Duenos de Casa Contra "Foreclosure"

por Juan Vaglienty, Esq.


         Haz recibido un citación de ejecución de hipoteca y no sabes tu derechos o opciones?  Este articulo es un breve descripción de opciones y derechos que tiene los dueños de propriedad cuando enfrentan esta situación 

 

            Primero voy habla sobre el derecho de restablecimiento baja la ley de Illinois.  Un proprietario de case tiene el derecho entre 90 días desde que recibe el citación para reinstalar el préstamo.  Esto querer decir que el proprietario puede pagar los pagos atrasados y otros costos de la ejecución a banco para reinstalar el préstamo  

 

            El otro derecho baja la ley de Illinois que tenga un proprietario residencial es redención de el préstamo entre 7 meses desde cuando recibe el citacion o 3 meses despues de cuando el juicio de ejecución de hipoteca esta registrado en corte cual que de los dos que sea lo mas largo.  Esto querer decir que el proprietario tiene la oportunida para pagar el préstamo total paratras pada para la ejecución  Entre este tiempo el proprietario puede vende la casa para paga la casa o si se puede re financiar la casa.  Despues de periodo de redención el banco puede vender su casa. 

 

            Estos derechos se encuentra en los mayormente en los casos de ejecución de casa residencial pero no querer decir que no hay mas derechos contra el ejecución de hipoteca.  Para saber todo los derechos que uno puedo cualificar es recomendado que se habla con un abogado para saber sus los derechos que uno tiene para su situación especifica.

 

            El segundo parte de esta articulo esta dedicado ha opciones posibles disponibles ha dueños de casa cuando enfrentan ejecución de hipoteca. 

 

            El primer opción es vender la casa para pagar el préstamo  Esto puede ser deficil cuando el valor de la casa en el mercado es mas bajo que el préstamo que se debe para la casa.  Este tipo de venta se llama “short sale”.  La venta de “short sale” se puede hacer con el permiso de el banco.  El permiso de le banco se lucha para conseguir con la ayuda de documentación de valor de la casa y la comparación de ventas de casas iguales.  Uno tiene que lucha para convencer el banco que el precio que esta ofreciendo el comprador, que es menos de el préstamo, es un precio razonable bajo el corriente mercado.  El ayudar de un abogado bueno es necesario en esta clase de ventas por que cuando el “short sale” esta aprobado también se tiene que negociar el perdón de el resto de el préstamo que no se pudo pagar al banco con la venta.  También un abogado puedo explicar al proprietario los consecuencias posibles que se encuentra despues de la venta. 

 

            El segundo opción es la negociar un nuevo plan de pagas de la hipoteca en ingles esta opción se llame “loan modification”.  Es preferible que esta opción se empiensa antes de la demanda de ejecución  En la mayoría de caso el proprietarioesta retrasado en sus pagos mas de 30 días  Este proceso se impensa hablado con el departo de “loss mitigation” de el banco”.  Uno tiene que explicar ha este departamento que la situación de le proprietario ha cambiado y busca ayuda en cambia el, interés y términos de la hipoteca para bajo el pago mensual al alcance de el dueño.  El proprietario puede ser esta negociacion con el banco o puede busca ayuda legal o de una organizacion aprobado de gobrieno que es gratis.  Los dueños de casa deben de tener mucho cuidado con organizaciones que cobran mucho dinero y no son aprobado por el gobierno.

 

            El tercer opción que no es para todos es buscar ayudada bajo las leyes federales de bancarrota.  Candidatos que califican para bancarrota puedo para la acción de ejecución pueden retener sus casa con un plan de pagas.  Es recomendado que el propietario habla con un abogado para mas detalles sobre la ayuda bajo la ley de bancarrota. 

 

            El cuatro opción que es refiniciamento.  Candidatos con buen crédito puedo re financiar sus hipoteca a un interés bajo con un nuevo préstamo  Tambien hay agencia aprobado de parte de gobierno que da prestamos a persona en peligro de hipoteca pero un tiene que investigar con la agencia para saber se cualifican para esta ayuda.  Los dueños de casa también deber tener mucho cuidado cuando buscan a refiniciamente de sus casas por que hay muchos organización diabólicos que se aprovechen de la personas que están en peligro de ejecución de hipoteca. 

 

            El quinto opción es tener un abogado repasar sus papeles de préstamo si uno piensa que fue victima de un préstamo fradulento. Puede ser un victima de un préstamo fradulento “Predatory Lending” si un tomo un préstamo donde la información en la aplicacion fue falsificado por la recomendacion de el prestador, el interes que de prometiendo era differente en el cierre, la compania de hipotecas recibio una commission desmasiado alto, o no recibiste todo los divulgaciones necessarios para el préstamo 

 

Este articulo no es exclusivo de todo los derechos o opciones posible para un propietario cuando efrentan la ejecución de hipoteca y no se debe de intender como aviso legal.  Para las opciones y derechos que aplica al propietario especifico uno debe conseguir assistancia legal