Juan Vaglienty,Esq.
Haz recibido un citación de ejecución de hipoteca y no sabes tu derechos o opciones? Este articulo es un breve descripción de opciones y derechos que tiene los dueños de propriedad cuando enfrentan esta situación
Primero voy habla sobre el derecho de restablecimiento baja la ley de Illinois. Un proprietario de case tiene el derecho entre 90 días desde que recibe el citación para reinstalar el préstamo. Esto querer decir que el proprietario puede pagar los pagos atrasados y otros costos de la ejecución a banco para reinstalar el préstamo
El otro derecho baja la ley de Illinois que tenga un proprietario residencial es redención de el préstamo entre 7 meses desde cuando recibe el citacion o 3 meses despues de cuando el juicio de ejecución de hipoteca esta registrado en corte cual que de los dos que sea lo mas largo. Esto querer decir que el proprietario tiene la oportunida para pagar el préstamo total paratras pada para la ejecución Entre este tiempo el proprietario puede vende la casa para paga la casa o si se puede re financiar la casa. Despues de periodo de redención el banco puede vender su casa.
Estos derechos se encuentra en los mayormente en los casos de ejecución de casa residencial pero no querer decir que no hay mas derechos contra el ejecución de hipoteca. Para saber todo los derechos que uno puedo cualificar es recomendado que se habla con un abogado para saber sus los derechos que uno tiene para su situación especifica.
El segundo parte de esta articulo esta dedicado ha opciones posibles disponibles ha dueños de casa cuando enfrentan ejecución de hipoteca.
El primer opción es vender la casa para pagar el préstamo Esto puede ser deficil cuando el valor de la casa en el mercado es mas bajo que el préstamo que se debe para la casa. Este tipo de venta se llama “short sale”. La venta de “short sale” se puede hacer con el permiso de el banco. El permiso de le banco se lucha para conseguir con la ayuda de documentación de valor de la casa y la comparación de ventas de casas iguales. Uno tiene que lucha para convencer el banco que el precio que esta ofreciendo el comprador, que es menos de el préstamo, es un precio razonable bajo el corriente mercado. El ayudar de un abogado bueno es necesario en esta clase de ventas por que cuando el “short sale” esta aprobado también se tiene que negociar el perdón de el resto de el préstamo que no se pudo pagar al banco con la venta. También un abogado puedo explicar al proprietario los consecuencias posibles que se encuentra despues de la venta.
El segundo opción es la negociar un nuevo plan de pagas de la hipoteca en ingles esta opción se llame “loan modification”. Es preferible que esta opción se empiensa antes de la demanda de ejecución En la mayoría de caso el proprietarioesta retrasado en sus pagos mas de 30 días Este proceso se impensa hablado con el departo de “loss mitigation” de el banco”. Uno tiene que explicar ha este departamento que la situación de le proprietario ha cambiado y busca ayuda en cambia el, interés y términos de la hipoteca para bajo el pago mensual al alcance de el dueño. El proprietario puede ser esta negociacion con el banco o puede busca ayuda legal o de una organizacion aprobado de gobrieno que es gratis. Los dueños de casa deben de tener mucho cuidado con organizaciones que cobran mucho dinero y no son aprobado por el gobierno.
El tercer opción que no es para todos es buscar ayudada bajo las leyes federales de bancarrota. Candidatos que califican para bancarrota puedo para la acción de ejecución pueden retener sus casa con un plan de pagas. Es recomendado que el propietario habla con un abogado para mas detalles sobre la ayuda bajo la ley de bancarrota.
El cuatro opción que es refiniciamento. Candidatos con buen crédito puedo re financiar sus hipoteca a un interés bajo con un nuevo préstamo Tambien hay agencia aprobado de parte de gobierno que da prestamos a persona en peligro de hipoteca pero un tiene que investigar con la agencia para saber se cualifican para esta ayuda. Los dueños de casa también deber tener mucho cuidado cuando buscan a refiniciamente de sus casas por que hay muchos organización diabólicos que se aprovechen de la personas que están en peligro de ejecución de hipoteca.
El quinto opción es tener un abogado repasar sus papeles de préstamo si uno piensa que fue victima de un préstamo fradulento. Puede ser un victima de un préstamo fradulento “Predatory Lending” si un tomo un préstamo donde la información en la aplicacion fue falsificado por la recomendacion de el prestador, el interes que de prometiendo era differente en el cierre, la compania de hipotecas recibio una commission desmasiado alto, o no recibiste todo los divulgaciones necessarios para el préstamo
CORPORACIÓNES
MANTENIEDO EL AMPARO
CONTRA RESPONSIBILIDAD PERSONAL
BAJO UNA CORPORACION
Juan Vaglienty, Esq.
INTRODUCCION:
Cuando un dueño de empresa utiliza una corporación para su negocio hay un muro de amparo que bloquear el dueño personalmente contra demandas y pérdidas del negocio. Pero este amparo es condicional. En este articulo voy hablar sobre la necesidad para sostener las formalidades de la corporacion que no mas es unos de las condiciones necesarios para mantener el amparo. Para sostener este amparo el dueño deber de mantener las formalidades de la corporación que demuestra la corporación como una entidad separada del dueño. Cuando un dueño falla en sostener las formalidades de una corporación el dueño pierda el amparo de no ser personalmente responsable por las demandas y pérdidas del negocio.
Hay dos pruebas que se analizan para determinar si una corporación es una entidad separada del dueño de la empresa:
PRIMERA PRUEBA
Los siguientes factores son utilizados para determinar si una corporación tiene una existencia separada del dueño:
1. Falta de capitalización: Desde el principio de la formación la corporación deber ser fondado suficiente para cubrir sus gastos.
2. Falta de dar acciones.
3. Falta de observar formalidades de corporaciones:
a. Adoptar resoluciones para todas las funciones de la corporación. Los siguientes son ejemplos de actas que deben ser adoptados con resoluciones escritos de la corporación:
i. Venta de la mayoría de los activos.
ii. Prestamos
b. Documentación de todo la transacciones de la corporación especialmente prestamos y pagos a directivos y dueños de acciones.
4. Falta de pagos de dividendos. Ingresos, ganancias y otros distribuciones deber ser el la forma de dividendos, salarios, y otra formas de compensación que esta aprobada.
5. Cuando la corporación esta insolvente el dueño deber tener cuidado en no hacer pagos, prestamos y otras distribuciones.
6. Falta de directores y oficiales que participan en la desicisiones de la corporaciones.
7. Falta de mantener archivos de la corporación.
8. Falta de mantener cuentas separadas entre el dueño y la corporación. El dueño no deber de usar la cuenta de la corporación como su banco personal. Todo las cuentas de la corporación deber de ser separados.
9. Diversiones de activos de la corporación a los dueños para engañar acreededores. Corporaciones no deben de ser pagos preferenciales y no deben de esconder el dinero de la corporación.
10. Corporaciones no deben de ser una identidad falsa del dueño.
SEGUNDA PRUEBA
La segunda prueba es que si se permita reconocer le corporación como una identidad separada de el dueño es permita la existencia de fraude y permita la existencia de injusticia.
CONCLUSION
Dueños de empresas deben de documentar todo las transacciones significantes, mantener formalidades de corporaciones, mantener los libros de archivos de la corporación, y deber de ser distribuciones con un grado razonable y ordinarios durante en curso regular de negocio.
“Cinco documentos recomendados para sus familia en caso de emergencia de salud o muerte.”
Por Juan Vaglienty, Esq.
La reciente muerte del artista Michael Jackson nos ha hecho recordar sobre la necesidad de crear un plan de herencias. Hay cinco documentos que es recomendado que cada familia debe tener en caso de que uno de sus miembros este incapacitado o muera:
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Living Will (Instrucciones sobre tratamiento medico cuando la persona esta incapacitada para tomar decisiones o cerca de la muerte).
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Power of Attorney (Otorgarle el poder ha una persona para manejar las propiedades y finanzas durante el tiempo de incapacitad)
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Power of Health (Nombrar a alguien que puede dirigir el tratamiento medico durante el tiempo de incapacidad)
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Will (Testamento)
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Short and Long Term Guardian (Nombrar a alguien que se encarge de los hijos en el corto o largo plazo.)
Visita la siguente pagina para el reporte sobre esta tema.
http://abcnews.go.com/GMA/story?id=8396359
“Cinco preguntas que se deben hacer antes de tomar un préstamo.”
Por Juan Vaglienty, Esq.
1. El interés es el mas bajo por el cual califico?
2. Están incluido en mi pago mensual los impuestos y el seguro de la propiedad?
3. Es fijo o variable el interés de mi préstamo y por cuantos años?
4. Son todos estos los costos de mi préstamo?
5. Por qué se esta cobrando un “Yield Spread Premium”?
“Cinco preguntas que se deben hacer antes de tomar un préstamo.”
“Cinco preguntas que se deben hacer antes de tomar un préstamo.”
Por Juan Vaglienty, Esq.
1. El interés es el mas bajo por el cual califico?
2. Están incluido en mi pago mensual los impuestos y el seguro de la propiedad?
3. Es fijo o variable el interés de mi préstamo y por cuantos años?
4. Son todos estos los costos de mi préstamo?
5. Por qué se esta cobrando un “Yield Spread Premium”?
1. El interés es el mas bajo por el cual califico?
2. Están incluido en mi pago mensual los impuestos y el seguro de la propiedad?
3. Es fijo o variable el interés de mi préstamo y por cuantos años?
4. Son todos estos los costos de mi préstamo?
5. Por qué se esta cobrando un “Yield Spread Premium”?
El cuatro opción que es refiniciamento. Candidatos con buen crédito puedo re financiar sus hipoteca a un interés bajo con un nuevo préstamo Tambien hay agencia aprobado de parte de gobierno que da prestamos a persona en peligro de hipca pero un tiene que investigar con la agencia para saber se cualifican para esta ayuda. Los dueños de casa también deber tener mucho cuidado cuando buscan a refiniciamente de sus casas por que hay muchos organización diabólicos que se
Estos articulos no deben de ser intendidos comos adviso legal ni un contracto para servicios legales. Para opciones y derechos especificos a tu caso uno debe llamar para una cita con nuestra oficina.
Este articulo nfafdfdfadsfdafdasfdo es exclusivo de todo los derechos o opciones posible para un propietario cuando efrentan la ejecución de hipoteca y no se debe de intender como aviso legal. Para las opciones y derechos que aplica al propietario especifico uno debe conseguir assistancia legal